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不動產信託


 

服務項目內容

次序 項目 步驟 服務提供
1.  初步洽談

 瞭解目的需求,取得初步資料。

展辰
2.  可行性分析

 根據初步資料評估可行性;

 決定合適當事人;

Ÿ 分析效益。

展辰
3.  接受委任

 簽訂委任契約;

Ÿ 取得全部相關資料:

 信託目的、信託財產;

 委託人、受益人姓名住址;

 信託監察人姓名住址;

 信託期間;

 信託關係消滅事由;

 信託財產管理處分方法;

 信託關係消滅財產之歸屬;

 其他事項。

展辰
4.  擬訂信託契約

 針對相關法令規定予以分析評估及障礙排除;

 進行規劃設計;

 擬訂信託契約。

展辰
專業律師
5.  申報贈與稅

 他益信託向國稅局辦理贈與稅申報。

展辰
6.  辦理信託登記

 向地政機關辦理信託登記。

專業地政士
7.  稅籍登記
 營業登記

 向國稅局辦理受託人稅籍登記

 有出租時需辦營業登記

展辰
8.  記錄/編表/申報

 記錄收支;

Ÿ 申報營業稅;

Ÿ 編製財產目錄、收支計算表。

專業記帳士
9.  信託扣繳申報

Ÿ 轉開扣繳憑單;

 辦理孳息扣繳申報。

專業記帳士

 

 

不動產信託服務項目及時機

 (每一件信託案)

服務項目 時機
 1.  擬訂信託契約 初次
 2.  契約公證人認證(可省略) 初次
 3.  申報贈與稅 初次
 4.  稅籍登記、營業登記 初次
 5.  購買發票及辦理營業稅申報 每期
 6.  記錄收支;編製財產目錄、收支計算表 每年
 7.  信託扣繳申報 每年

 

 

 

★如何問問題  <有關個人信託、契約問題都可以問>

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